热点旅游城市,热点旅游城市排名

1. 深圳3595个二手住宅被“限价”，热点城市“打新潮”能否降温？
2. 如果用几个关键词来描述去年长三角热点城市楼市，分别是什么？
3. 楼上扰民已经成为城市高楼大厦的热点问题，您有没有受到来自楼上的噪音烦恼？

深圳3595个二手住宅被“限价”，热点城市“打新潮”能否降温？

深圳3595个二手房住宅被“限价”，“打新潮”将升温，原因如下：

1.住建局出台二手房指导价，并提出商业银行必须参考指导价***，并不是将“指导价”定为“成交价”。也就是说，“指导价”之下，可***减少，成交价可能跟原来一样，相当于变相提高首付成数，首付比例提高了。

2.指导价之下，首付比例提高，意味着二手房交易成本增加，进而对二手房流通性有一定的影响，或降低二手房交易频次。

3.深圳住房需求一直都有，在“粤港澳大湾区”、“先行示范区”的“双区”规划下，未来将有更多的人到深圳，住房需求只增难减。二手房在“一波操作”之后，首付比例变高了，那“限价”优势明显的“新房”将更受欢迎，“打新潮”或站上“高点”。

总的来说，按照目前已有的“指导价”解释来看，即便深圳3596个住宅被限价，市场也不会因此降温，“打新潮”怕是难降温！

如果用几个关键词来描述去年长三角热点城市楼市，分别是什么？

了解长三角

2019年，长江三角洲区域一体化发展规划纲要正式印发，规划范围为苏浙皖沪四省市全部区域，共计41个市。

这其中，以上海为特大中心城市，以杭州、南京、合肥为三个支点大城市，开展一体化协同发展。

长三角城市群总占地面积35.08万平方公里，约占国土面积的3%；汇聚全国2.3亿人口，约占总人口比例的16.5%；2020年GDP244714亿，约占全国GDP总量的四分之一。

这其中，具体明细为上海38701亿，江苏102719亿，浙江64613亿、安徽38681亿。再具体到各个城市的话

GDP超过3万亿：上海

GDP超过2万亿：苏州

GDP超过1万亿：杭州、南京、无锡、宁波、南通、合肥

GDP超过5000亿：常州、徐州、温州、绍兴、扬州、盐城、泰州、嘉兴、台州

GDP超过3000亿：金华、镇江、淮安、芜湖、连云港、宿迁、湖州、滁州

此外还有安徽13市、浙江3市位于800-3000亿之间。

楼市与城市的关系

楼市热点城市与经济总量、人口总量、人口增量、产业新兴程度、集中度等有关，尤其影响房价涨跌众多因素中的两个要素：资本与人力***的流向也是受城市能级所影响的。

因此，目前来看，什么能级的城市大致就对应了什么程度的房价。而落户政策所带来的人口吸引力则大致对应了什么程度的热度。

根据经济总量、人口增量两个维度来划分梯队的话，大致可以分为以下几种（分类不分前后）：

1、经济总量高、人才政策优、人口增量高城市

代表城市即杭州，依托阿里巴巴及互联网产业群优势，加上大专及以上人才只要本地缴纳社保、无年限要求即可申请落户，为19年杭州带来超50万人口增量。

抛开因限价这个遗留问题导致的打新热之外，杭州蓬勃的住房需求与相对供应量的短期不足，才是杭州2020年土拍总量也好、楼市热度也罢最根本的原因。

2、经济总量高、落户门槛相对高、人口增量一般城市

代表城市即苏州、南京、无锡、合肥、宁波等。

苏州要求大专以上社保，南京要求24个月社保，无锡刚刚放开落户政策，之前要求大专以上学历并缴纳社保，合肥要求大专毕业2年内、本科40岁内等。

这几个城市相对杭州较高一些的落户标准设计，加上本身以制造业为主的城市产业类型，在人才争夺上略逊一筹，因此年人口增量并不高。

但依托于自身城市经济总量及人口规模优势，楼市总体热度依然很高。只是南京、苏州、合肥、无锡都曾因楼市过热而出台严厉调控政策，苏州至今尚未走出横盘，南京2020年3、4月份才开始复苏，无锡本身房价不高因此影响不大，合肥因高库存横盘一段时间后逐渐复苏。

3、经济总量中高，人口自身基数大、但增量一般

代表城市即徐州、淮安、盐城、宿迁。这几个城市原本都是典型的人口流出城市，但随着经济总量提升、人口逐渐回流，类似徐州还具备了一定的虹吸能力。

这类城市虽然人口增量一般，但自身人口基数庞大，在城镇化快速进程中释放出大量的住房需求，带动了楼市的热度。

4、经济总量中高、人口自身基数一般、增量一般

代表城市即扬州、镇江、芜湖、常州、绍兴等。

这类城市人口总量不高，但过往经济增速高，驱动了大量的本地居住需求，带动了房价的跳涨与楼市火热。这类城市随着城镇化程度达到70%左右后，房价开始进入缓涨阶段，并往改善化方向靠拢。

5、经济总量中等、城镇化率中规中矩

安徽是人口大省，各城市普遍人口较多，甚至有阜阳这样的千万级人口城市。但这类城市城镇化进度中规中矩，因此房价总体程度不高、火热程度不高。但城镇化随着融入长三角后仍将持续上升，房价也呈缓慢波动上升曲线。

6、接壤上海区域

接壤意味着人口、产业的交互频率要大于其他城市，典型如南通、启东、昆山、嘉兴等，这类城市人均GDP普遍较高，居民可支配收入高。

但这类城市容易成为资金外流的城市，致使房价偏高。

分析完大致6个维度的楼市本质逻辑分类后，就能很好理解2020年各地不同楼市的不同景象。同时也能对未来各地楼市发展有一个较为清晰的方向。

最后来回答问题：2020年长三角热点城市楼市的关键词是什么？

1、产业差异、落户政策与人口增量

2、自身人口基数与城镇化阶段

3、调控、调控效力减弱后的正常回暖与局部过热

4、资金、货币偏好与城市进入性

楼上扰民已经成为城市高楼大厦的热点问题，您有没有受到来自楼上的噪音烦恼？

谢邀！在城里居住多是楼房，你的居室上、下、左、右都是邻居，住把边的居室还可以。白天大多人都上班，上学。晚上就不一样了，基本都回自己家。晚饭过后，已劳累了一天的人就想休息，尤其是岁数大些的更是想安静地坐下来看看电视休闲。可邻居们不然，这家孩子哭了，那家歌声唱起，楼下的二胡拉响，楼上咚咚咚断断续续……，整个一个交响曲，绕着你家扰!怎么能休息好!咳，都怪房子隔音差，再说，夏天谁家还把窗户关的那么严呐。

问题就来了，他要动，你要静，矛盾回避不了!想办法解决吧，为避免矛盾激化，找对方交谈，勾通，立求理解，体谅，晓知以理，动之以情，使双方意见达成一致。必竟是邻居，想是没什么不好办的。至于说找居委会，物业，或上升为需法律解决，想基本不会有此事发生，看事态发展。

这对我来说是常有的事情。

我的楼上有一对六十多岁的夫妻，一辈子没有儿女，领养了一个女孩。以前住平房的时候就经常吵架，男方说女方有外遇，女方说男方有外遇。自从搬来楼房，女方把她九十岁的老爸也带了过来，她老爸常年卧床，没事就撕心裂肺的叫喊，也不分是白天还是晚上，我们楼道的声控灯就经常整晚都亮着，均摊电费比其他楼道多好多倍。为了这，楼道的灯泡不知道被谁都卸掉了。再加上老两口为了房子的归属问题一直在吵架，很有耐心的吵了四年了，晚上摔东西是常事，有时候凌晨一两点也会练习一下搏击。有一段时间老头把老婆打到住储藏室，然后敞开楼房门从二楼对着储藏室叫骂，整个楼道都可以听的一清二楚，还耐性十足，可以连续骂十几个钟头不住嘴，也不重样，可以从结婚说到现如今。老太太有时候气不过，就找来很多亲戚教育老头，家里就各种喊叫，各种摔东西。我在自己家中就觉得楼板墙壁都在颤动，真的担心楼板会断掉。

老头还干过砸玻璃，开煤气***的闹剧。110、120也是经常光临。真不知道，怎么会有这样的人。