中国不是旅游城市的,中国不是旅游城市的城市

1. 为什么说现在坚决不能买公寓、商铺和旅游地产呢？
2. 在世界闻名的旅游城市“桂林”，五千左右的月收入是不是很低？

为什么说现在坚决不能买公寓、商铺和旅游地产呢？

不买商铺和旅游地产可能是因为这几年的疫情导致经济状况不好，很多商铺租不出去，旅游业更是受到重创吧。现在商铺的卖价还是很高，但是因为难租出去，成本很难回本，作为投资来说不是很划算。不买公寓我个人理解为公寓现在的房产证好像不是七十年，而且很多公寓水电都是按照商业用水用电来收费的，所以不划算。如果产权和住宅一样，水电也不是很贵，那其实买个公寓还是很不错的。

房地产投资主要是两个方向：第一刚需，比如自住房；第二投资，比如二套住房、公寓、商铺和旅游地产。

如果是刚需，那没问题，不管便宜还是贵，你都要住啊，冬天难道为了买个便宜的羽绒服，每天让自己被冻得瑟瑟发抖吗？

如果是投资，就需要慎重考虑。投资需要考虑的因素是：投资回报率；如果回报率低，甚至还亏本，那肯定不行；如果投资回报高，那为什么不呢？

先说公寓，公寓属于商住两用性质，可以自己住，也可以当商铺使用。如果是为了自己住刚需，经济条件允许，优先考虑住宅，实在不行再考虑公寓。

公寓作为居住地，优点是比起普通住宅要便宜；缺点是产权年限少，经常是40年；水电很多地方走的是商业方向，贵；居住环境相对复杂，有很多商家入住。还有一点不能落户。

如果是投资的话，交易费率比较高，投资升值空间没有住宅好，所以慎选。

商铺，考虑两个方向：第一是未来资产升值；第二是日常的租金回流。

资产升值，主要是看当地经济的发展状况，普通人不好判断。重点放在资金回流上，好的商铺是可以给你提供稳定的现金流的，但前提是你的买个好位置的商铺。大型商业中心不用考虑，早被资本瓜分殆尽了，重点关注一下居民小区附近的底商，商铺的未来和小区的未来密切相关，考察好了再下手。

旅游地产，不建议考虑。第一是旅游这个产业，有一定的审美疲劳，山水再好，也不见得一直心心念念；第二是管理不方便，旅游地往往离生活地比较远，委托别人还要二次收费；第三是转手难，现在的新景点不断开发，人的趣味在不断变化，不好猜。

如果确实刚需，公寓可以考虑；如果投资，商铺慎重选择。

因为你没有被限购、还有购房名额，所以让你不要买公寓、商铺，买住宅才是你现阶段该干的事！

等你赚够了钱，住宅买够了，也没有名额再购买住宅房产了，买豪宅别墅或大面积不限购的住宅房产又不是你的追求，届时又正是需要做资产配置的时候，就可以适当的买公寓、商铺和旅游地产了。

①公寓，小面积租金收益相比之下高于住宅，对于买家来说、要么买一套纯自用型个人工作室、公寓经营者（整层以上购买）、或者纯投资用房；

②商铺，好铺养三代、更适合经营者、企业自用（资产配置）、以及纯投资用房的群体购房者；

③旅游地产，候鸟型房产，买的房子更多是情怀。

总之，说者无意、听者有心，买房不适合所有人，买公寓、商铺、又或者旅游地产不适合所有人，但总会有适合购买的人。

在世界闻名的旅游城市“桂林”，五千左右的月收入是不是很低？

作为桂林本地人，我来告诉你，5000左右的月收入，在桂林已经是中收入人群了。

大家好！我是@友秦de旅行笔记 ，地道的桂林人，走过不少地方，兜兜转转又回到了桂林。

桂林作为一个旅游城市，没有大的工业支撑，再加上广西所有***倾斜大力发展首府南宁，所以很长一段时间桂林都没有什么发展。

居民整体收入水平都比较低，有官方数据统计，广西人才网公布了2019年第二季度，桂林的平均薪酬为4584元/月，在整个自治区排名第五。

这也是因为最近这几年，***在全力重振桂林工业，引进不少的大型企业，比如华为、浪潮、中兴……等等，还有一些高新技术产业，经济才有了一定的发展，一些技术人才工资较高，所以把平均工资拉上来了。

看一个地方的工资水平，我觉得看当地服务员的薪酬待遇，就能反映当地一定的薪酬情况。

在桂林，普通服务员的工资是2000-3000/月，月休4天；华为深科技工厂的工资是在3000-4500/月；公务员工资3000-4500/月；IT技术类工资会高一点5000-9000/月；过8000月薪的在桂林绝对是高收入人群了；我身边也有拿着1万多工资一个月的朋友在哭穷。

那在桂林，消费水平怎么样呢？

首先说房价：

桂林老城区（象山区、七星区、秀峰区、叠彩区）7000-12000/平方；

新城区（临桂区）5000-8000/平方；

至于说贵与不贵，也不好评价，和南宁或者其他城市比，可能不贵，但是就桂林的居民收入水平还说，也是很贵的。

再来看看日常生活消费水平：

桂林的早餐当然是桂林米粉了，在桂林，桂林米粉二两带肉是5元/碗（这两年从3.5元涨到了5元），基本一个早餐就够了，加菜的话，卤蛋1.5元/个，油条2元/个；

街头的快餐一般在10-16元，有肉有菜，也是够吃了的，15块钱的快餐可以吃得很不错了。

水果蔬菜，感觉每个城市都差不多。

综上分析，五千左右的月收入在桂林不算低，可以算得上中高收入，如果没有房贷车贷，也可以过得挺舒适了。

　　从以下提供的数据及分析可以看出，桂林市一个月5000元的工资应当属于中等偏上的水平。

　　一、从***网站可以查到，桂林市2019年的城镇非私营单位就业人员年平均工资为74339元（即每月6195元）。从有关资料来看，所谓城镇地区全部非私营单位，具体包括国有单位、城镇集体单位、联营经济、股份制经济、外商投资经济、港澳台商投资经济等单位。如果算上私营单位工资就没那么高了。我们比较全国的水平就知道了，国家统计局公布的数据为：2019年全国城镇非私营单位就业人员年平均工资为90501元，全国城镇私营单位就业人员年平均工资为53604元。两者相差还是挺大的，私营单位就业人员平均工资仅为非私营单位的约60％左右。

　　所以算上私营单位在内，桂林的全部就业人员的月平均工资水平会低于6195元。按80％估算应在5000元左右。月收入5000元应该属于中等水平了，至少是达到了平均水平，没有“被平均”，而且还有可能平均了别人。　　

　　二，公布的全市城镇非私营单位就业人员平均工资应当是将年终奖金及其他补助算在内了，你所说的一个月5000元应不包括年终奖金。所以如果算上年终奖金的话，你的月平均工资应该比5000元还要高一些，就是说比平均水平要高。即使年终只发一个月工资的年终奖，你的月平均工资也将达到5417元。高于平均工资水平，属于中上水平了。年终奖金再多一点的话，那就比平均水平更高了。

　　三、桂林市的最低工资水平原来为1680元，2020年3月起调整为1810元。每月5000元工资相当于最低工资的2.76倍。在一部分人还在为最低工资辛勤劳作时，有2.76倍的最低工资收入可以超过很大一批人了。

　　四、桂林市社区工作者的工资为最低工资水平的1.5倍，也就是2715元，加上其他人口补助、工龄补贴之类的，也就3000元左右（担任社区主任，副主任的稍高些），离每月5000元的收入也还有差距。

　　五、据了解，一些机关的聘用人员的月工资水平也是在3000元左右，离每月5000元的水平也差将近一半。

　　六、桂林市的聘用环卫工人的工资水平也就两千多一点，达到3000元的较少。

　　七、从一些市场上的招聘广告也可以看出，月工资5000元及以上的招聘岗位很少。一般工资都在2000－4000元左右。

　　从以上数据及分析可以看出，在桂林市每月5000元的工资应当算是中等偏上了。以上是把这5000元的工资算作应发工资来分析的，如算是实发工资（即到手工资）的话，你的收入将会再高一个档次。你有这样的收入在桂林市虽然过不上富裕的生活，但生活还是比较充裕的。如果在此基础上，你还有点年终奖励或绩效奖励收入的话，你的生活将会过得更好！